Сопровождение полного цикла проектирования Инновационный центр Технопарк «Алкон Север» (TIER IV) компании «Алкон» в качестве Технического Заказчика

ИЦ Технопарк с ЦОД (TIER IV)
ЗаказчикALCON GROUP
Задача

Выбор концепции, ТЭО, разработка ТЗ, управление проектом, организация процесса выбора компаний-подрядчиков, обеспечение связанности проекта, UTI, BIM.

инфраструктура

Задача. Точка старта

ЦОД как новый бизнес

Группа компаний ALCON существует на рынке уже более 10 лет и стремится быть лучшей из лучших, оперирующих на рынке девелопмента и управления недвижимостью. Для дальнейшего роста компанией было выбрано направление строительства и эксплуатации Инновационного Центра Технопарка с размещением в нем коммерческого ЦОД - одного из самых стабильно и быстрорастущих сегментов рынка. Высокая технологическая насыщенность инженерными системами и сложность реализации подобных объектов требует привлечения экспертизы практически недоступной на рынке традиционного девелопмента. При этом сам процесс строительства и специфика его финансирования остаются профильными для Заказчика.

Начальные условия и задачи на этапе старта проекта:
  • Наличие земельного участка и доступных электрических мощностей
  • Емкий потенциальный рынок в регионе строительства
  • Профильный проект с точки зрения строительства объектов инфраструктуры
Сложности на этапе старта проекта:
  • Отсутствие профильной экспертизы для технологических решений ЦОД
  • Отсутствие дальнейшей необходимости в команде проектировщиком/строителей ЦОД после окончания проекта
  • Нежелание работать со специализированными генподрядчиками для сохранения контроля за проектом

Решение

Структура партнерства

Исходя из задач и ограничений проекта была выбрана схема с привлечением внешней экспертной команды. Компания "3-BS" выступила в роли Технического Заказчика (консультанта) в части инженерных и технологических систем ЦОД. При этом был выбран формат прямого контракта с компанией "Алкон" без формирования генподряда на проектирование: все компании-проектировщики имеют индивидуальный прямой контракт с Заказчиком. В рамках выбранной структуры партнёрства Заказчик получил команду высококвалифицированных экспертов и доступ к актуальному мировому опыту в области ЦОД, сохранив при этом гибкость в выборе исполнителей для различных разделов проекта. Это позволило Заказчику собрать лучшие специализированные компании при сохранении контроля за общим качеством проекта.

  1. Проектирование — Технический Заказчик
    • Концепт
    • Проектная документация
    • Спецификации
  2. Для стадии Концепт были выполненные следующие работы:
    • Разработка и формализация Технического Задания
    • Технологический анализ рынка ЦОД и прогнозирование его необходимых характеристик в срезе 5 -8 лет
    • ТЭО различных вариантов реализации инженерных систем (PUE, топология, стоимость)
BIM- модель ЦОД на этапе проектирования
BIM-модель. Разрез типового этажа с машинными залами
BIM-модель. Комплекс инженерных сетей ЦОД

Примеры CFD -моделирования для проекта

  • Выполняется для оценки работоспособности инженерных решений при различных внешних температурах
  • Проверяется взаимовлияние различного оборудования друг на друга
Расчёт температурных режимов для оборудования на кровле

Основные параметры ЦОД

1900 стоек
10 МВт мощность IT
TIER IV уровень
1.15 PUI минимальный
1.8 PUI пиковый
3 этапа реализации
5.5 кВт средняя ИТ нагрузка на стойку