Задача. Точка старта
ЦОД как новый бизнес
Группа компаний ALCON существует на рынке уже более 10 лет и стремится быть лучшей из лучших, оперирующих на рынке девелопмента и управления недвижимостью. Для дальнейшего роста компанией было выбрано направление строительства и эксплуатации коммерческого ЦОД - одного из самых стабильно и быстрорастущих сегментов рынка. Высокая технологическая насыщенность инженерными системами и сложность реализации подобных объектов требует привлечения экспертизы практически недоступной на рынке традиционного девелопмента. При этом сам процесс строительства и специфика его финансирования остаются профильными для Заказчика.
Начальные условия и задачи на этапе старта проекта:
- Наличие земельного участка и доступных электрических мощностей
- Емкий потенциальный рынок в регионе строительства
- Профильный проект с точки зрения строительства объектов инфраструктуры
Сложности на этапе старта проекта:
- Отсутствие профильной экспертизы для технологических решений ЦОД
- Отсутствие дальнейшей необходимости в команде проектировщиком/строителей ЦОД после окончания проекта
- Нежелание работать со специализированными генподрядчиками для сохранения контроля за проектом
Решение
Структура партнерства
Исходя из задач и ограничений проекта была выбрана схема с привлечением внешней экспертной команды. Компания "3-BS" выступила в роли Технического Заказчика (консультанта) в части инженерных и технологических систем ЦОД. При этом был выбран формат прямого контракта с компанией "Алкон" без формирования генподряда на проектирование: все компании-проектировщики имеют индивидуальный прямой контракт с Заказчиком. В рамках выбранной структуры партнёрства Заказчик получил команду высококвалифицированных экспертов и доступ к актуальному мировому опыту в области ЦОД, сохранив при этом гибкость в выборе исполнителей для различных разделов проекта. Это позволило Заказчику собрать лучшие специализированные компании при сохранении контроля за общим качеством проекта.
- Проектирование — Технический Заказчик
- Концепт
- Проектная документация
- Спецификации
- Для стадии Концепт были выполненные следующие работы:
- Разработка и формализация Технического Задания
- Технологический анализ рынка ЦОД и прогнозирование его необходимых характеристик в срезе 5 -8 лет
- ТЭО различных вариантов реализации инженерных систем (PUE, топология, стоимость)
Примеры CFD -моделирования для проекта
- Выполняется для оценки работоспособности инженерных решений при различных внешних температурах
- Проверяется взаимовлияние различного оборудования друг на друга
Основные параметры ЦОД
